惠眾財金
2018-07-28 17:26:57

1個月,8成出租,萬科天價公寓給全國的租金開了個“好頭”?

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   出乎意料,北京萬科持有的翡翠書院項目,已出租超8成!

   關于這個“10年租金180萬”的項目,網上罵的多,但是租得結果狠狠滴打了眾多網友一嘴巴。

   據了解,翡翠書院的首批推出的72套房源中,其中有55套的租客均選擇了10年租期支付。之前飽受爭議的支付形式現在看來似乎更受租客的青睞。

1個月,8成出租,萬科天價公寓給全國的租金開了個“好頭”?(圖1)

   由此看來,“天價公寓”在該地區的租賃需求極其旺盛!

   據悉,翡翠書院所處的位置周邊以金融、互聯網、科技研發等企業居多,租戶多為這些土豪企業的高管,對居住品質有一定的要求且具有較強的支付能力。部分租客則是由企業進行租房補貼,對企業而言,一是通過租房補貼給予高管福利,留住人才,二是能夠以此開票減少企業納稅。

1個月,8成出租,萬科天價公寓給全國的租金開了個“好頭”?(圖2)

  房東東群友對此的看法:

  A:“72套,超過80%,也就是說,起碼56個客戶。才一個月時間。不要說這種奇葩房子,就是一個集中式的,有幾個敢說一個月保證80%入住?”

  B:“這種房租對應的房屋品質,租金并不是很離譜。”

  C:“萬科拿地價格半價,土地抵押貸款,然后造好再運作,從銀行一次套現十幾億基本回本。十年后房子還是他的。比賣房子還劃算。”

  D:“作為一個高品質住宅,又可以10年穩定不用搬,有品質,有體面,不是很好嘛?畢竟不是人人都要買,特別是高端用戶。”

  E:“外國高管本身就得配備高端公寓,買不如租實在,假如在同區高端的要2萬以上月租,這180萬還算便宜了。”

  F:“同等支出的情況下,享受到的生活品質是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬,以翡翠書院的90平,10年180萬租金為例,項目周邊新房在售單價8萬+,首付200多萬,月供約2萬7,25年按揭下來總成本要1700多萬。按現在的方案我能享受到高品質的生活,卻不用占用我很多現金流,七十年慢慢租,挺好的。”

1個月,8成出租,萬科天價公寓給全國的租金開了個“好頭”?(圖3)

   萬科此次的試水運營可算是非常成功,撇去盈利與否,該項目在業內的名聲已經在全國打響,為行業樹立了標桿。

   “天價公寓”的出現,我們能看出帝都不差錢,差得是有品質的房屋!


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